PREMESSA
Il presente descrittivo costituisce il capitolato delle opere realizzate
e da realizzarsi in Torino nell’area ricompresa tra la Via Caraglio e la Via
Issiglio, per la costruzione del complesso immobiliare denominato Parco San
Paolo – Torri HF, salvo eventuali errori od omissioni. Si precisa che la presente descrizione dell’opera è da intendersi
sommaria e non esaustiva ai fini tecnico progettuali. La valenza della stessa è
meramente descrittiva e ha l’intento di illustrare le caratteristiche e qualità
generali degli immobili..
1. STRUTTURE
Le strutture
portanti sono in cemento armato calcolate e
verificate con software per la modellazione degli elementi finiti, con
particolare attenzione dei criteri antisismici, Lo schema strutturale prevede
pilastri e setti verticali e travi e solai orizzontali di piano. I solai sono,
in parte realizzati con pannelli prefabbricati in cls tipo “predalles” o con
travetti prefabbricati, in parte in blocchi di laterizio e travetti in cemento
armato con sovrastante soletta in cls ed in parte in solo cemento armato. Le
dimensioni, le armature e i sovraccarichi previsti per tutte le parti
strutturali sono quelle stabilite dal calcolatore delle opere in c.a. in
conformità alla legislazione vigente in fase di progettazione.
2. MURATURE
I tamponamenti
perimetrali fuori terra sono a “cassavuota”, costituiti da doppio paramento in
mattoni forati. Le murature di divisione
tra le unità immobiliari sono anch’esse a “cassavuota”, con doppio paramento in
mattoni forati. I divisori interni sono in mattoni forati dello spessore di cm.
6 / 12 secondo le necessità tecniche. Le murature portanti degli scantinati e
box auto sono in cemento armato con superficie a vista, mentre le altre
murature divisorie sono in blocchetti di cemento d'adeguato spessore, stilate a
vista.
3. INTONACI
Nelle autorimesse,
cantine, locali tecnici e relativi disimpegni e corsie, i soffitti e le pareti
non sono intonacati. Al piano terreno ed ai piani fuori terra, le pareti ed i
soffitti degli ingressi, degli sbarchi ascensori e delle scale finiti al
rustico o al civile, a seconda delle scelte tecniche, con successiva
decorazione. Le pareti ed i soffitti delle camere, delle cucine, i disimpegni,
i ripostigli ed i soggiorni sono intonacati al “civile” con finitura con base
gesso. I bagni, nelle zone libere dai rivestimenti, sono intonacati al “civile”
base cemento. Le superfici esterne, ove non sia previsto un altro rivestimento,
sono ultimate con intonaco decorato.
4. IMPERMEABILIZZAZIONI
E COPERTURE
Il solaio a piano
terra di copertura delle autorimesse e le altre coperture degli edifici
direttamente esposte alle intemperie sono impermeabilizzati con doppia guaina
bituminosa termosaldata di spessore adeguato.
5. ISOLAMENTI
Gli isolamenti sono
realizzati in conformità alla normativa vigente in fase di progettazione ed in
relazione alla classe energetica A da progetto dell’edificio. I solai a
copertura degli edifici sono isolati con materiali idonei e con spessori
adeguati alla normativa vigente in fase di progettazione. I muri perimetrali
verso l’esterno sono principalmente isolati a “cappotto”, eseguito esternamente
con materiali idonei e di spessori adeguati alla normativa vigente al momento
della costruzione. In detti muri perimetrali all’interno della “cassavuota” è inserito
un pannello con funzione di isolamento acustico. I muri a divisione tra unità
immobiliari e parti comuni sono opportunamente isolati termicamente ed
acusticamente adeguatamente alla normativa vigente in fase di progettazione. Al
di sotto dei sottofondi dei pavimenti interni degli alloggi è stato posato un
feltro con funzione di isolamento acustico.
6. PAVIMENTI
Tutte le zone
relative a box auto, corsia auto, locali tecnici, cantine e relativi disimpegni
hanno pavimenti in massetto di calcestruzzo e strato superficiale con inerti antiusura.
Le rampe d’accesso ai piani interrati sono pavimentate in battuto di calcestruzzo
trattato antislittamento. Negli atri di ingresso al piano terreno, sulle rampe
e pianerottoli delle scale e nelle zone di sbarco ascensori a tutti i piani
fuori terra è posato pavimento ceramico ed in parte lapideo. I balconi e logge sono
pavimentati con piastrelle in gres porcellanato, i terrazzi al piano
dell’alloggio hanno pavimento sopraelevato dimensioni 60x60 circa con finitura
superficiale in piastrelle di gres porcellanato su piedini in plastica. I
materiali per tutte le opere suddette sono scelti dalla Direzione Lavori.
Negli alloggi i pavimenti
a scelta della Parte Acquirente tra i materiali a campionario predisposto dalla
Parte Venditrice, con posa dritta:
- zone
ingresso, soggiorni e camere in “LEGNO” del tipo “Prefinito” o “CERAMICA” in piastrelle
di ceramica monocottura o gres porcellanato, zoccolino in legno tinto noce o
impiallacciato da cm. 6/7;
- cucine
in “CERAMICA” in piastrelle in monocottura o gres porcellanato, zoccolino in
legno tinto noce o impiallacciato da cm. 6/7;
- bagni
in “CERAMICA” in piastrelle di ceramica monocottura o gres porcellanato.
Nei negozi ed
uffici, pavimenti a scelta della Parte Acquirente tra i materiali a campionario
predisposto dalla Parte Venditrice, con posa dritta:
-
zone ingresso,
corridoi, uffici, sale e open space, zone vendita, retro-negozi e servizi
igienici, pavimenti sopraelevati, con struttura metallica e piastrelloni da cm.
60x60 con finitura superiore in Linoleum, zoccolini in legno tinto noce o
impiallacciato da cm. 6/7;
7. RIVESTIMENTI
Negli alloggi,
negozi ed uffici i rivestimenti delle pareti dei bagni, fino ad un’altezza di
circa cm. 200, a scelta della Parte Acquirente tra i materiali a campionario
predisposto dalla Parte Venditrice, in “CERAMICA” in piastrelle di ceramica
monocottura o gres porcellanato, con posa dritta.
8. OPERE
IN PIETRA
Davanzali interni,
davanzali esterni e soglie sono in granito di spessore di circa cm. 3, scelti
dalla Direzione Lavori.
9. OPERE
IN FERRO
Le ringhiere delle
scale ed i parapetti dei balconi, che non siano realizzati in c.a. o in muratura,
sono realizzati con profilati metallici in ferro di disegno semplice, in parte
zincate o preverniciate ed in parte verniciate con una mano di antiruggine e
due di smalto.
Il cancello carraio
è realizzato in ferro profilato di disegno semplice in parte verniciati con una
mano di antiruggine e due di smalto, ed in parte zincate e preverniciate. È
previsto l’impianto di meccanizzazione per apertura e chiusura motorizzata per
il cancello carraio. I grigliati sono in profilati metallici in ferro zincato di
disegno semplice.
10. SERRAMENTI
INTERNI
Le porte cantine sono
di tipo metallico. Le porte box del tipo basculante sono di tipo metallico preverniciate. Le porte dei disimpegni comuni sono di tipo metallico preverniciate, una parte di queste porte ha caratteristiche di tipo REI.
I portoncini di ingresso degli alloggi e uffici sono del tipo blindato di
sicurezza, con falso stipite e telaio d'acciaio, anta con finitura
impiallacciata Noce Tanganika, con struttura perimetrale in acciaio e
pannellatura centrale in lamiera, coibentazione, serratura con cilindro di
sicurezza e lama anti-spiffero inferiore una parte di queste porte caratteristiche di tipo REI. I materiali da
impiegare per tutte le opere suddette sono scelti dalla Direzione Lavori.
Le porte interne
degli alloggi, negozi ed uffici, a scelta della Parte Acquirente tra le scelte
a campionario predisposto dalla Parte Venditrice, saranno ad anta unica in
legno tamburato/laminato, con finitura impiallacciata tipo Noce Tanganika o in
laminato o laccate colore bianco, maniglia e ferramenta con finitura cromo-satinato
11. SERRAMENTI
ESTERNI
Tutti i serramenti
esterni posti in zone comuni ai piani fuori terra sono in parte in profilati di
legno ed in parte in profilati di alluminio, a scelta della Direzione Lavori. Tutti
i serramenti esterni degli alloggi sono in profilati di legno, di colore
naturale, con vetrocamera basso emissivo, con camera singola, e ove previsto
avvolgibile in PVC ad azionamento manuale e ove previsto, principalmente nei
soggiorni, in alluminio ad azionamento elettrico, i cassonetti degli avvolgibili
sono in materiale fibrolegnoso. Mentre per gli uffici ed i negozi i serramenti
esterni sono in profilati di alluminio, con vetrocamera basso emissivo, con
camera singola, e ove previsto avvolgibile o saracinesca in acciaio tubolare ad
azionamento elettrico, i cassonetti degli avvolgibili/saracinesca sono in
materiale fibro-legnoso. I materiali da impiegare per tutte le opere suddette sono
scelti dalla Direzione Lavori
12. RIVESTIMENTI
ESTERNI FACCIATE
Le facciate sono per
la maggior parte rasate e decorate ed in parte rivestite con piastrelle in gres
porcellanato. I materiali e le finiture sono scelti dalla Direzione Lavori
13. IMPIANTO
ASCENSORI
Sono installati due ascensori nelle due scale principali, come indicato
dai progetti, gli impianti sono tutti del tipo automatico a fune con accesso da
tutti i piani compresi quello interrato, con portata ciascuno 6 persone,
conformi alla normativa vigente in fase di progettazione con particolare
riguardo alla sicurezza e dotati di impianto telefonico per le emergenze.
14. IMPIANTO
IDROSANITARIO
L’impianto idrico è
costituito da una rete principale di tubazioni alimentata dalla rete pubblica,
con impianto di supressione costituito da un gruppo autoclave con uno o più
serbatoi di accumulo. La rete idrica è realizzata con tubazioni opportunamente
isolate per quelle contenenti i fluidi caldi. Ogni alloggio, negozio ed ufficio
è dotato di contatore di consumo di acqua potabile fredda e calda, facente capo
ad un sistema di contabilizzazione centralizzato. Negli alloggi, nel bagno
principale, è installato un attacco per l’alimentazione acqua fredda / calda e
scarico per lavatrice, mentre nelle cucine sono installati i soli attacchi per
l’alimentazione acqua fredda/calda e scarico per lavello. Nei servizi igienici
degli alloggi sono installati i seguenti apparecchi:
- lavabo
in ceramica da circa cm. 60, con o senza colonna/semi colona, con miscelatore
monocomando;
- wc a
terra in ceramica con sedile in plastica e cacciata con cassetta incassata;
- bidet a
terra in ceramica con miscelatore monocomando.
- piatto
doccia in ceramica da circa cm. 75/75 x 80x80 con gruppo doccia e miscelatore
monocomando.
Nei servizi igienici degli uffici e dei negozi sono
installati i seguenti apparecchi:
- lavabo
in ceramica a colonna da circa cm. 60, con o senza colonna/semi colona, con
miscelatore monocomando;
- wc in
ceramica a cacciata con sedile in plastica e cassetta da incasso;
- bidet in
ceramica con miscelatore monocomando.
Tutti gli
apparecchi igienici sono di colore bianco ed i rubinetti cromati, saranno a
scelta della Parte Acquirente tra le scelte a campionario predisposto dalla
Parte Venditrice.
15. IMMOBILE
GAS FREE
L’immobile è
classificato come “Gas Free”, pertanto non è previsto l’allacciamento alla rete
gas e non sono previsti impianti di distribuzione gas.
16. IMPIANTO
DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento è del tipo
centralizzato con allacciamento al teleriscaldamento, in centrali poste in
idonei locali. L’impianto ha distribuzione del tipo a due tubi con radiatori in
acciaio nelle camere, soggiorni, cucine, disimpegni e radiatori “scalda
salviette” in acciaio nei bagni. Ogni alloggio, negozio ed ufficio è collegato
all’impianto centralizzato di contabilizzazione per la ripartizione individuale
dei consumi riferiti sia all’impianto di riscaldamento che dell’acqua
sanitaria, con dotazione per ogni unità immobiliare di idonea centralina
elettronica di contabilizzazione. Ogni alloggio, negozio ed ufficio è dotato di
programmatore giornaliero/settimanale per la conduzione del riscaldamento.
L’impianto è dimensionato per ottenere, nel periodo invernale, una temperatura
interna in tutti i locali riscaldati, di +20 gradi Celsius, con una temperatura
esterna di -6 gradi Celsius. Il dimensionamento dell’impianto e degli
apparecchi è effettuato in funzione delle dimensioni e dispersioni di ciascun
vano, secondo le disposizioni in materia di contenimento dei consumi energetici
vigente al momento della progettazione. Predisposizione impianto di
raffrescamento del tipo split canalizzato, che
ha il pregio di avere un basso impatto estetico, un consumo energetico contenuto
e di distribuire l’aria uniformemente nei locali, con predisposizione delle sole
tubazioni di collegamento tra la macchina interna e quella esterna, nelle
posizioni scelte dalla Direzione Lavori.
17. IMPIANTO
ELETTRICO
Gli impianti sono eseguiti secondo le norme
vigenti al momento della progettazione, secondo i criteri di installazione
professionali più moderni per permettere un sicuro e facile funzionamento con
esecuzione a regola d’arte. All’interno degli alloggi, negozi ed uffici
l’impianto è interamente incassato, costituito da apparecchiature e frutti di
primaria società costruttrice, con placche in tecnopolimeri colore antracite, scelti
dalla Direzione Lavori. Sono installati, in copertura, i pannelli fotovoltaici
al fine di contribuire alla produzione di energia elettrica.
Ogni alloggio, negozio e ufficio è dotato come
minimo di:
- zona ingresso: centralino da incasso contenente dispositivi
di protezione dell'impianto comprendente gli interruttori differenziali e
magnetotermici, postazione videocitofonica, 1 centro volta, 1 Bipresa 10/16A, 1
punto Telefono;
- soggiorno: 1
centro volta, 4 Biprese 10/16A, 1 presa Telefono RJ11, 2 prese TV-SAT passanti;
- camere: 1
centro volta, 4 Biprese 10/16A, 1 presa Telefono RJ11, 1 presa TV-SAT passante;
- bagno principale: 1 centro volta, 1 Bipresa 10/16A, 1 punto luce per
applique, 1 presa per lavatrice;
- secondo bagno: 1 centro volta, 1 Bipresa 10/16A, 1 punto luce
per applique;
- antibagno e disimpegni: 1 centro volta, 1 Biprese 10/16A;
- cucina: 1
centro volta, 1 punto luce per applique/cappa, 4 Biprese 10/16A, 1 presa forno,
1 presa lavastoviglie, 1 presa frigo, un punto di alimentazione piastra
cottura, 1 presa Telefono RJ11, 1 presa TV-SAT passante;
- almeno in un balcone: 1 plafoniera da esterno;
-
campanello
esterno zona sbarco ascensore di piano con targhetta porta nome;
-
impianto
videocitofono tra alloggio/ufficio e ingresso pedonale su via pubblica.
Sono inoltre previsti impianti di illuminazione
delle parti comuni quali corridoi cantine, atrio, vano scala, disimpegni, rampa
di accesso, aree esterne verdi, ed anche delle cantine private e box auto
privati. Si precisa che gli impianti delle cantine e dei box auto sono realizzati
come impianti comuni. L’impianto telefonico è realizzato con la sola predisposizione
delle tubazioni vuote per l’infilaggio dei cavi da parte delle Aziende
Telefoniche, completo di scatole e derivazioni di piano. L'impianto Televisivo è
di tipo centralizzato, composto da antenna parabolica per la ricezione dei
segnali satellitari e da antenna per la ricezione dei segnali terrestri, idoneo
alla ricezione dei segnali da un satellite e dei canali terrestri digitali
presenti in zona. Tutte le prese TV-SAT sono di tipo idoneo alla ricezione dei
segnali digitali terrestri e satellitare. I
materiali da impiegare per tutte le opere suddette sono scelti dalla Direzione
Lavori
18. CONTROLLO
ACCESSI E IMPIANTO ALLARME
È
stato realizzato un impianto TVCC con funzione di controllo degli ingressi
condominiali al piano terreno ed al piano interrato oltre all’accesso carraio
alle autorimesse con telecamere a registrazione continua, con centrale,
videoregistrazione e monitor di controllo.
Nei vani scale e nelle corsie auto ai piani
interrati, è stato realizzato un impianto di allarme ed emergenza, con
posizionamenti di pulsanti di allarme e sirene, facenti capo ad una centrale di
controllo.
19. IMPIANTO DI
VENTILAZIONE (VMC)
Ogni alloggio è collegato all’impianto
centralizzato di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC), dotato di
recuperatore di calore, per il ricambio dell’aria degli ambienti. Composto da
centrali corredate degli opportuni macchinari e canalizzazioni di distribuzione
principale in cavedi e cunicoli e con distribuzione all’interno degli alloggi
sottopavimento e bocchette di immissione dell’aria nelle camere e nei soggiorni
ed estrazione dell’aria nei bagni e nelle cucine. Tutte le cucine sono inoltre
dotate di predisposizione con punto di immissione per l’estrazione dell’aria.
20. PREVENZIONE
INCENDI
Sono state realizzate tutte le opere necessarie
al fine del rispetto delle normative vigenti in fase di progettazione oltre a
quanto richiesto dal Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco.
21. SISTEMAZIONI
ESTERNE
Sistemazione delle zone esterne principalmente
con elementi autobloccanti di cemento, aree a verde ed illuminazione.
22. PORTINERIA
Al piano terreno è realizzata una zona
reception, a servizio del condominio
PLANIMETRIE, SCHEDE ED IMMAGINI
Le caratteristiche, le quote
totali e parziali, le dimensioni e la posizione degli impianti e relativi
apparecchi ed i simboli di arredamento indicati nelle planimetrie, schede, immagini
particolari e grafie varie sono da intendersi puramente indicative.
