PREMESSA
Il presente descrittivo costituisce il capitolato delle
opere da realizzarsi in Torino nell’area ricompresa tra la Via Caraglio e la
Via Issiglio, per la costruzione di un complesso immobiliare a più piani fuori
terra denominato Parco San Paolo – Torri HF, salvo eventuali errori od
omissioni. Si precisa che la presente descrizione dell’opera è da
intendersi sommaria e non esaustiva ai fini tecnico progettuali. La valenza
della stessa è meramente descrittiva e ha l’intento di illustrare le
caratteristiche e qualità generali degli immobili. Per qualsiasi richiesta
specifica in merito ai nodi progettuali e all’esatta e puntuale descrizione
degli stessi, si rimanda agli elaborati tecnici depositati presso gli uffici
comunali. Nel corso dell’esecuzioni delle opere per esigenze costruttive,
normative e/o di approvvigionamento, tutte le indicazioni contenute nel
presente descrittivo potranno essere variate dalla Direzione Lavori a suo
insindacabile giudizio.
1. STRUTTURE
Le
strutture portanti saranno in cemento armato calcolate e verificate con software per la modellazione degli
elementi finiti, con particolare attenzione dei criteri antisismici, Lo schema
strutturale prevede pilastri e setti verticali e travi e solai orizzontali di
piano. I solai saranno, in parte realizzati con pannelli prefabbricati in cls
tipo “predalles” o con travetti prefabbricati, in parte in blocchi di laterizio
e travetti in cemento armato con sovrastante soletta in cls ed in parte in solo
cemento armato. Le dimensioni, le armature e i sovraccarichi previsti per tutte
le parti strutturali saranno quelle stabilite dal calcolatore delle opere in
c.a. in conformità alla legislazione vigente in fase di progettazione.
2. MURATURE
I
tamponamenti perimetrali fuori terra saranno a “cassavuota”, costituiti da
doppio paramento in mattoni forati. Le
murature di divisione tra le unità immobiliari saranno anch’esse a
“cassavuota”, con doppio paramento in mattoni forati. I divisori interni
saranno in mattoni forati dello spessore di cm. 6 / 12 secondo le necessità
tecniche. Le murature portanti degli scantinati e box auto saranno in cemento
armato con superficie a vista, mentre le altre murature divisorie saranno in
blocchetti di cemento d'adeguato spessore, stilate a vista.
3. INTONACI
Nelle
autorimesse, cantine, locali tecnici e relativi disimpegni e corsie, i soffitti
e le pareti non saranno intonacati. Al piano terreno ed ai piani fuori terra,
le pareti ed i soffitti degli ingressi, degli sbarchi ascensori e delle scale
saranno finiti al rustico o al civile, a seconda delle scelte tecniche, con
successiva decorazione. Le pareti ed i soffitti delle camere, delle cucine, i
disimpegni, i ripostigli ed i soggiorni saranno intonacati al “civile” con
finitura con base gesso. I bagni, nelle zone libere dai rivestimenti, saranno
intonacati al “civile” base cemento. Le superfici esterne, ove non sia previsto
un altro rivestimento, saranno ultimate con intonaco decorato.
4. IMPERMEABILIZZAZIONI E COPERTURE
Il
solaio a piano terra di copertura delle autorimesse e le altre coperture degli
edifici direttamente esposte alle intemperie saranno impermeabilizzati con
doppia guaina bituminosa termosaldata di spessore adeguato.
5. ISOLAMENTI
Gli
isolamenti saranno realizzati in conformità alla normativa vigente in fase di
progettazione ed in relazione alla classe energetica A da progetto dell’edificio.
I solai a copertura degli edifici saranno isolati con materiali idonei e con
spessori adeguati alla normativa vigente in fase di progettazione. I muri perimetrali
verso l’esterno saranno principalmente isolati a “cappotto”, eseguito
esternamente con materiali idonei e di spessori adeguati alla normativa vigente
al momento della costruzione. In detti muri perimetrali all’interno della
“cassavuota” sarà inserito un pannello con funzione di isolamento acustico. I
muri a divisione tra unità immobiliari e parti comuni saranno opportunamente
isolati termicamente ed acusticamente adeguatamente alla normativa vigente in
fase di progettazione. Al di sotto dei sottofondi dei pavimenti interni degli
alloggi sarà posato un feltro con funzione di isolamento acustico.
6. PAVIMENTI
Tutte
le zone relative a box auto, corsia auto, locali tecnici, cantine e relativi
disimpegni avranno pavimenti in massetto di calcestruzzo e strato superficiale
con inerti antiusura. Le rampe d’accesso ai piani interrati saranno pavimentate
in battuto di calcestruzzo trattato antislittamento. Negli atri di ingresso al
piano terreno, sulle rampe e pianerottoli delle scale e nelle zone di sbarco
ascensori a tutti i piani fuori terra sarà posato pavimento ceramico e/o
lapideo. I balconi e logge saranno pavimentati con piastrelle in gres
porcellanato, i terrazzi al piano dell’alloggio avranno pavimento sopraelevato dimensioni
60x60 circa con finitura superficiale in piastrelle di gres porcellanato su
piedini in plastica. I materiali per tutte le opere suddette saranno scelti dalla
Direzione Lavori.
Negli
alloggi pavimenti a scelta della Parte Acquirente tra i materiali a campionario
predisposto dalla Parte Venditrice, con posa dritta:
- zone ingresso, soggiorni e camere in “LEGNO” del tipo
“Prefinito” o “CERAMICA” in piastrelle di ceramica monocottura o gres
porcellanato,
zoccolino in legno tinto noce o impiallacciato da cm. 6/7;
- cucine in “CERAMICA” in piastrelle in monocottura o gres porcellanato,
zoccolino in legno tinto noce o impiallacciato da cm. 6/7;
- bagni in “CERAMICA” in piastrelle di ceramica monocottura o
gres porcellanato.
Nei
negozi ed uffici, pavimenti a scelta della Parte Acquirente tra i materiali a
campionario predisposto dalla Parte Venditrice, con posa dritta:
- zone
ingresso, corridoi, uffici, sale e open space, zone vendita, retro-negozi e servizi
igienici, pavimenti sopraelevati, con struttura metallica
e "piastrelloni" da cm.
60x60 con finitura superiore in Linoleum, zoccolini in legno tinto noce o
impiallacciato da cm. 6/7;
7. RIVESTIMENTI
Negli
alloggi, negozi ed uffici tutte le pareti dei bagni saranno rivestite, fino ad
un’altezza di circa cm. 200, con piastrelle in monocottura o gres porcellanato,
a scelta del cliente tra i materiali a campionario, con posa dritta.
8. OPERE IN PIETRA
Davanzali
interni, davanzali esterni e soglie saranno in granito o marmo o pietra di
spessore di circa cm. 3, scelti dalla Direzione Lavori.
9. OPERE IN FERRO
Le
ringhiere delle scale ed i parapetti dei balconi, che non siano realizzati in
muratura od in c.a., saranno realizzati con profilati metallici in ferro di
disegno semplice con o senza vetri, in parte verniciate con una mano di
antiruggine e due di smalto, ed in parte zincate o preverniciate.
I
cancelli carrai saranno realizzati in ferro profilato di disegno semplice in
parte verniciati con una mano di antiruggine e due di smalto, ed in parte
zincate o preverniciate. E’ previsto l’impianto di meccanizzazione per apertura
e chiusura motorizzata per il cancello carraio. I grigliati saranno in
profilati metallici in ferro di disegno semplice, in parte verniciate con una
mano di antiruggine e due di smalto, ed in parte zincati
10. SERRAMENTI INTERNI
Le
porte cantine saranno in lamiera stampata zincata. Le porte box del tipo
basculante saranno in lamiera stampata zincata. Le porte dei disimpegni comuni saranno di tipo
metallico preverniciate, una parte di queste porte avrà caratteristiche di tipo
REI. I portoncini di ingresso degli alloggi e uffici saranno del tipo blindato
di sicurezza, con falso stipite e telaio d'acciaio, anta con finitura
impiallacciata Noce Tanganika, con struttura perimetrale in acciaio e
pannellatura centrale in lamiera, coibentazione, serratura di sicurezza a
doppia mappa, spioncino e lama anti-spiffero inferiore. I materiali da
impiegare per tutte le opere suddette saranno scelti dalla Direzione Lavori.
Le
porte interne degli alloggi, negozi ed uffici, a scelta della Parte Acquirente
tra le scelte a campionario predisposto dalla Parte Venditrice, saranno ad anta
unica in legno tamburato/laminato, con finitura impiallacciata tipo Noce
Tanganika o in laminato o laccate colore bianco, maniglia e ferramenta con
finitura cromo-satinato
11. SERRAMENTI ESTERNI
Tutti
i serramenti esterni posti in zone comuni ai piani fuori terra saranno in parte
in profilati di legno ed in parte in profilati di alluminio, a scelta della
Direzione Lavori.
Tutti
i serramenti esterni degli alloggi saranno in profilati di legno, di colore
naturale, con vetrocamera basso emissivo, con camera singola, e ove previsto
avvolgibile in PVC ad azionamento manuale e ove previsto ad azionamento
elettrico, i cassonetti degli avvolgibili saranno in materiale fibrolegnoso. Mentre
per gli uffici ed i negozi i serramenti esterni saranno in profilati di
alluminio, con vetrocamera basso emissivo, con camera singola, e ove previsto
avvolgibile o saracinesca in acciaio tubolare ad azionamento manuale, i
cassonetti degli avvolgibili saranno in materiale fibrolegnoso. I materiali da
impiegare per tutte le opere suddette saranno scelti dalla Direzione Lavori
12. RIVESTIMENTI ESTERNI FACCIATE
Le
facciate saranno per la maggior parte rasate e decorate ed in parte rivestite
con piastrelle ceramiche e/o in gres porcellanato. I materiali e le finiture saranno
scelti dalla Direzione Lavori
13. IMPIANTO ASCENSORI
Saranno installati due ascensori nelle due scale
principali, come indicato dai progetti, gli impianti saranno tutti del tipo
automatico a fune con accesso da tutti i piani compresi quello interrato, con
portata ciascuno 6 persone, conformi alla normativa vigente in fase di
progettazione con particolare riguardo alla sicurezza e dotati di impianto
telefonico per le emergenze.
14. IMPIANTO IDROSANITARIO
L’impianto
idrico sarà costituito da una rete principale di tubazioni alimentata dalla
rete pubblica, con impianto di supressione costituito da un gruppo autoclave
con uno o più serbatoi di accumulo. La rete idrica sarà realizzata con tubazioni
opportunamente isolate per quelle contenenti i fluidi caldi. Ogni alloggio,
negozio ed ufficio sarà dotato di contatore di consumo di acqua potabile fredda
e calda, facente capo ad un sistema di contabilizzazione centralizzato. Negli
alloggi, nel bagno principale, sarà installato un attacco per l’alimentazione
acqua fredda / calda e scarico per lavatrice, mentre nelle cucine saranno
installati i soli attacchi per l’alimentazione acqua fredda/calda e scarico per
lavello. Nei servizi igienici degli alloggi saranno installati i seguenti
apparecchi:
- lavabo
in ceramica da circa cm. 60, con o senza colonna/semi colona, con miscelatore
monocomando;
- wc
a terra in ceramica con sedile in plastica e cacciata con cassetta incassata;
- bidet
a terra in ceramica con miscelatore monocomando.
- piatto
doccia in ceramica da circa cm. 75/75 x 80x80 con gruppo doccia e miscelatore
monocomando.
Nei servizi igienici degli uffici e
dei negozi saranno installati i seguenti apparecchi:
- lavabo
in ceramica a colonna da circa cm. 60, con o senza colonna/semi colona, con
miscelatore monocomando;
- wc
in ceramica a cacciata con sedile in plastica e cassetta da incasso;
- bidet
in ceramica con miscelatore monocomando.
Tutti
gli apparecchi igienici saranno di colore bianco ed i rubinetti cromati, saranno
a scelta della Parte Acquirente tra le scelte a campionario predisposto dalla
Parte Venditrice.
15. IMMOBILE GAS FREE
L’immobile
è classificato come “Gas Free”, pertanto non è previsto l’allacciamento alla
rete gas e non sono previsti impianti di distribuzione gas.
16. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento
sarà del tipo centralizzato con allacciamento al teleriscaldamento, in centrali
poste in idonei locali. L’impianto avrà distribuzione del tipo a due tubi con
radiatori in acciaio nelle camere, soggiorni, cucine, disimpegni e
radiatori “scalda salviette” in acciaio nei bagni. Ogni alloggio, negozio ed
ufficio sarà collegato all’impianto centralizzato di contabilizzazione per la
ripartizione individuale dei consumi riferiti sia all’impianto di riscaldamento
che dell’acqua sanitaria, con dotazione per ogni unità immobiliare di idonea
centralina elettronica di contabilizzazione. Ogni alloggio, negozio ed ufficio sarà
dotato di programmatore giornaliero/settimanale per la conduzione del
riscaldamento. L’impianto sarà dimensionato per ottenere, nel periodo
invernale, una temperatura interna in tutti i locali riscaldati, di +20 gradi
Celsius, con una temperatura esterna di -6 gradi Celsius. Il dimensionamento
dell’impianto e degli apparecchi sarà effettuato in funzione delle dimensioni e
dispersioni di ciascun vano, secondo le disposizioni in materia di contenimento
dei consumi energetici
vigente al momento della progettazione. Predisposizione
impianto di raffrescamento del tipo split canalizzato, che ha il pregio di avere un basso
impatto estetico, un consumo energetico contenuto e di distribuire l’aria
uniformemente nei locali, con predisposizione delle sole tubazioni di
collegamento tra la macchina interna e quella esterna, nelle posizioni scelte
dalla Direzione Lavori.
17. IMPIANTO
ELETTRICO
Gli impianti saranno eseguiti
secondo le norme vigenti al momento della progettazione, secondo i criteri di
installazione professionali più moderni per permettere un sicuro e facile
funzionamento con esecuzione a regola d’arte. All’interno degli alloggi, negozi
ed uffici l’impianto sarà interamente incassato, costituito da apparecchiature
e frutti di primaria società costruttrice, con placche in tecnopolimeri colore
antracite, scelti
dalla Direzione Lavori. Saranno installati, in copertura, i pannelli
fotovoltaici al fine di contribuire alla produzione di energia elettrica.
Ogni alloggio, negozio e
ufficio sarà dotato come minimo di:
- zona ingresso: centralino da incasso
contenente dispositivi di protezione dell'impianto comprendente gli
interruttori differenziali
e magnetotermici, postazione videocitofonica, 1
centro volta, 1 Bipresa 10/16A, 1 punto Telefono;
- soggiorno: 1 centro volta, 4
Biprese 10/16A, 1 presa Telefono RJ11, 2 prese TV-SAT passanti;
- camere: 1 centro
volta, 4 Biprese 10/16A, 1 presa Telefono RJ11, 1 presa TV-SAT passante;
- bagno principale: 1 centro volta, 1 Bipresa
10/16A, 1 punto luce per applique, 1 presa per lavatrice;
- secondo bagno: 1 centro volta, 1 Bipresa
10/16A, 1 punto luce per applique;
- antibagno e
disimpegni: 1 centro volta, 1
Biprese 10/16A;
- cucina: 1 centro
volta, 1 punto luce per applique/cappa, 4 Biprese 10/16A, 1 presa forno, 1
presa lavastoviglie, 1 presa frigo,
un punto di alimentazione piastra cottura, 1
presa Telefono RJ11, 1 presa TV-SAT passante;
- almeno in un
balcone: 1 plafoniera da
esterno;
- campanello esterno zona sbarco ascensore di piano con
targhetta porta nome;
- impianto videocitofono tra alloggio/ufficio e ingresso
pedonale su via pubblica.
Saranno inoltre previsti
impianti di illuminazione delle parti comuni quali corridoi cantine, atrio,
vano scala, disimpegni, rampa di accesso, aree esterne verdi, ed anche delle
cantine private e box auto privati. Si precisa che gli impianti delle cantine e
dei box auto saranno realizzati come impianti comuni. L’impianto telefonico
sarà realizzato con la sola predisposizione delle tubazioni vuote per
l’infilaggio dei cavi da parte delle Aziende Telefoniche, completo di scatole e
derivazioni di piano. L'impianto Televisivo sarà di tipo centralizzato,
composto da antenna parabolica per la ricezione dei segnali satellitari e da
antenna per la ricezione dei segnali terrestri, idoneo alla ricezione dei
segnali da un satellite e dei canali terrestri digitali presenti in zona. Tutte
le prese TV-SAT saranno di tipo idoneo alla ricezione dei segnali digitali
terrestri e satellitare. I
materiali da impiegare per tutte le opere suddette saranno scelti dalla
Direzione Lavori
18. CONTROLLO
ACCESSI E IMPIANTO ALLARME
Sarà realizzato un impianto TVCC con funzione di controllo
degli ingressi condominiali al piano terreno ed al piano interrato oltre
all’accesso carraio alle autorimesse con telecamere a registrazione continua,
con centrale, videoregistrazione e monitor di controllo.
Nei vani scale e nelle corsie
auto ai piani interrati, sarà realizzato un impianto di allarme ed emergenza,
con posizionamenti di pulsanti di allarme e sirene, facenti capo ad una
centrale di controllo.
19. IMPIANTO
DI VENTILAZIONE (VMC)
Ogni alloggio sarà collegato
all’impianto centralizzato di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC), dotato
di recuperatore di calore, per il ricambio dell’aria degli ambienti. Composto
da centrali corredate degli opportuni macchinari e canalizzazioni di
distribuzione principale in cavedi e cunicoli e con distribuzione all’interno
degli alloggi sottopavimento e bocchette di immissione dell’aria nelle camere e
nei soggiorni ed estrazione dell’aria nei bagni e nelle cucine. Tutte le cucine
saranno inoltre dotate di predisposizione con punto di immissione per
l’estrazione dell’aria.
20. PREVENZIONE
INCENDI
Saranno realizzate tutte le
opere necessarie al fine del rispetto delle normative vigenti in fase di
progettazione oltre a quanto richiesto dal Comando Provinciale dei Vigili del
Fuoco.
21. SISTEMAZIONI
ESTERNE
Sistemazione delle zone esterne
principalmente con elementi autobloccanti di cemento ed aree a verde, ed
illuminazione delle stesse.
22. PORTINERIA
Al piano terreno sarà
realizzata una zona reception, a servizio del condominio
PLANIMETRIE, SCHEDE ED IMMAGINI
Le caratteristiche, le quote
totali e parziali, le dimensioni e la posizione degli impianti e relativi
apparecchi ed i simboli di arredamento indicati nelle planimetrie, schede, immagini
particolari e grafie varie sono da intendersi puramente indicative.
